首页 > 财经频道 > 证券新闻 > 正文

赌博止输的注码方法登入:融资环境收紧 房企股权转让明显增多

2020-11-19 00:00:00 来源: 九五至尊辅助官方网站 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:融资环境收紧 房企股权转让明显增多)

近期,房地产行业产权转让项目明显增多。

证券时报记者根据北京产权交易所公开信息梳理统计,11月以来(11月2日至16日),房地产行业产权转让项目共有18个,相当于今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都为央企,其中,招商、华侨城、金茂等房地产央企股权转让频繁。

业内人士认为,赌博止输的注码方法登入:房企股权转让信息暴增的直接原因是融资环境收紧,“三道红线”融资监管新规下,出售部分资产是回笼资金最快速的方法之一。规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求,抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力更大。预计未来房企股权转让的现象将继续增加。

央企密集转让

地产项目股权

证券时报记者根据北京产权交易所公开信息梳理统计,11月以来,房地产行业产权转让项目共有18个,而今年前10个月的项目数量分别为:2月2个、3月2个、5月3个、7月1个、9月3个、10月7个,11月仅半个月的数量就已经相当于今年前10个月的总和。

这些项目的出资人几乎都是央企,包括招商局集团、华侨城集团、中化集团、光大集团、中航工业、中信集团、中国电建、新兴际华集团等8家。

在18个房地产行业产权转让项目中,招商局集团、华侨城集团、中航工业、中信集团旗下各有2个,中化集团旗下有3个。这些项目大多处于亏损状态,有的已经资不抵债。其中,主业为房地产的央企旗下公司转让项目频繁。

如招商局集团旗下招商蛇口于11月2日和11月3日先后转让两个房地产项目,分别为深圳市太子湾商储置业有限公司100%股权及23800万元债权和深圳市商启置业有限公司49%股权,转让底价分别为109816.45万元和260164万元,这两家标的公司均为亏损状态。

华侨城集团旗下华侨城也于11月3日和11月6日先后转让两个房地产项目,分别为武汉天创置业有限公司30%股权及相关债权和温州华侨城投资发展有限公司51%股权,转让底价分别为197739.1699万元和27054万元。这两家标的公司也均亏损,并且均已资不抵债。

中化集团旗下中国金茂更是先后3次转让子公司房地产项目股权,11月4日挂牌转让青岛方靖置业有限公司100%股权及500万元债权,转让底价为4007.72万元;11月11日挂牌转让常州龙茂房地产开发有限公司45%股权,转让底价为86609.97万元;11月13日挂牌转让福州滨茂房地产有限公司51%股权,转让底价为52556万元。这3家标的公司同样均为亏损状态。

值得注意的是,与动辄几千万甚至几十亿的转让底价相比,11月转让项目中有的底价不足50万元,甚至仅要1万元。11月9日挂牌转让的河北际华润泽物业服务有限责任公司51%股权,转让底价仅为1万元,最新财务报表显示,标的公司虽然仍盈利但已经资不抵债。11月11日挂牌转让的北京隽兴房地产开发有限公司49%股权,转让底价也仅为49万元,最新财务报表显示,标的公司亏损并且已经资不抵债。

融资监管新规下

股权转让或继续增加

对于房企股权转让信息暴增的原因,克而瑞研究中心研究经理朱一鸣认为,主要是融资环境收紧。融资监管新规“三道红线”出台后,大部分房企有一条或多条指标“踩线”,政策压力下,房企开始主动调整融资结构,通过增发新股、子公司IPO等方式加强股权融资,而出售部分资产是回笼资金最快速的方法之一。

不过,朱一鸣指出,股权转让信息公布较为频繁的房企主要有华侨城、招商和金茂这三家央企,本身经营倾向于稳健保守,并非行业内的高杠杆企业,积极出售股权主要是为了响应监管要求。从客观方面看,国资委要求央企资产转让原则上都要通过产权交易所的公开挂牌程序,因而央企转让相关信息更为公开。从行业趋势看,其余很多房企应该也有转让动作,只是未达到公告标准,因而披露信息有限。

证券时报记者了解到,“三道红线”全部踩线的富力近期也在转让股权。11月9日,富力地产公告称,已与黑石联属的基金附属公司正式签署合并事项协议,拟将广州富力国际空港综合物流园内的物业作价63亿元,其中70%权益以44.1亿元的价格转让给黑石。富力地产表示,本次合并事项有利于集团优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率,有利于集团提高抗风险能力,实现长期稳定健康发展。

另外,证券时报记者从北京产权交易所的转让信息了解到,招商、华侨城、金茂的转让项目大多不是100%股权转让,如金茂拟挂牌转让的福州滨茂51%股权、常州龙茂45%股权都涉及地产开发项目,属部分权益出让。

对此,朱一鸣认为,房企通过部分权益出让可以为地产项目开发引入有实力的合作方,通过联营、合营降低净负债率指标,也可以通过继续持有的部分股权获得收益。而100%股权整体出售主要是出于盘活存量资产以及业务调整两方面的考量。

在朱一鸣看来,股权转让潮的出现,是行业资金压力的体现,规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求,抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力更大。房企通过部分股权转让引入有实力的合作方提前回笼资金,也通过整体股权出售剥离难以盈利甚至亏损的资产,降低负债率。预计行业洗牌将会持续,中小房企地产业务收缩退出的现象可能加速,行业集中度将进一步提升,同时,房企也将放弃之前广撒网模式的多元化策略,放弃进展不佳的业务,未来房企股权转让的现象将继续增加。

某不愿具名的券商房地产行业分析师接受证券时报记者采访时也认为,“三道红线”融资监管新规出来后,未来房企的股权转让或者股权合作肯定会增加。

本文来源:证券时报 责任编辑:陈合群_NB12679
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

太心酸!老人冒雨用现金交医保被拒 国务院出手了

新闻 国务院 养老
|
澎湃新闻
22小时前
212183 跟贴212183

仅仅63秒!特朗普创下任内最短记者会纪录

新闻 唐纳德·特朗普 白宫
|
观察者网
18小时前
41793 跟贴41793

习近平致电祝贺拜登当选美国总统

新闻 习近平 拜登
|
新华社
8小时前
11299 跟贴11299

老人将300万房产送给水果摊主 家属发声:他老年痴呆

新闻 老年痴呆 公证处
|
海报新闻
20小时前
366242 跟贴366242

首次!林郑月娥戴上“一国两制”徽章

新闻 林郑月娥 特区政府
|
长安街知事
11小时前
2028 跟贴2028

网传河南原阳县一乡镇女纪委书记遇害 原阳县纪委进行了回应

新闻 原阳县 纪委
|
封面新闻
12小时前
189702 跟贴189702

阿根廷球星马拉多纳于家中突发心脏骤停去世

新闻 佩卢西托 阿根廷
|
央视新闻客户端
5小时前
24634 跟贴24634

足坛传奇马拉多纳去世,视频回顾马拉多纳世界杯经典进球瞬间

新闻 佩卢西托 世界杯
|
环球网
4小时前
1124 跟贴1124

特朗普政府这四年,是世界变了还是美国变了?

新闻 美国 唐纳德·特朗普
| 海外网
6小时前
135 跟贴135

习近平在中央军委军事训练会议上强调 全面加强实战化军事训练 全

新闻 习近平 中央军委
|
新华网
9小时前
1691 跟贴1691

美媒:决定美外交政策的不是拜登选的2名官员 是中国

新闻 拜登 外交政策
|
观察者网
20小时前
756 跟贴756

球王去世,阿根廷总统府发布公告:全国进入为期三天哀悼期

新闻 马拉多纳 阿根廷
|
环球网
4小时前
6439 跟贴6439

外网讨论"拜登当选"的意义:宁为太平狗 不做乱世人

新闻 拜登 共和党
|
观察者网
22小时前
6702 跟贴6702

世卫官员:新冠“零号”病人或不只一位 病毒或有多来源

新闻 病毒 宿主
|
中国新闻网
1天前
53 跟贴53

日本前首相安倍涉嫌挪用公款办宴会 本人回应了

新闻 安倍晋三 前首相
|
中国新闻网
1天前
38 跟贴38

贵州、吉林、云南三省迎来代省长

新闻 毛伟明 李炳军
|
澎湃新闻
10小时前
0 跟贴0

快讯!美媒:白宫官员被美国总务管理局写给拜登的信措手不及

新闻 拜登 白宫
|
环球网
1天前
11 跟贴11

法国前总统萨科齐将于今日出庭受审,或面临10年监禁

新闻 尼古拉萨科齐 前总统
|
澎湃新闻
2天前
2 跟贴2

韩国疫情加速反弹,有中国公民在韩确诊,大使馆提醒千万小心

新闻 韩国 外交部
|
红星新闻
1天前
10 跟贴10

未向拜登祝贺会破坏俄美关系? 普京直言:它早就毁了,没法再坏

新闻 普京 拜登
|
海客新闻
1天前
2664 跟贴2664

日韩澳为何不顾美国签RCEP?专家:因中国经济的力量

新闻 普拉萨德 美国
|
观察者网
21小时前
68 跟贴68

佐治亚州再次重新计票将于美国当地时间24日上午开始

新闻 重新计票 佐治亚州
|
央视新闻客户端
1天前
691 跟贴691

选票诉讼打到最高法院,特朗普仍在为“翻盘”做最后一搏

新闻 唐纳德·特朗普 共和党
|
环球时报
1天前
4823 跟贴4823

特朗普私下已开始为未来做打算?美媒披露其三个“未来计划”

新闻 唐纳德·特朗普 共和党
|
环球时报
2天前
1709 跟贴1709

水门事件记者曝21名共和党参议员私下对特朗普“不屑一顾”

新闻 唐纳德·特朗普 参议员
|
澎湃新闻
1天前
14 跟贴14

最新裂缝?共和党参议员喊话特朗普:“把国家放在首位”,推进“

新闻 唐纳德·特朗普 参议员
|
环球网
1天前
625 跟贴625

俄新冠病例超213.8万 将从2021年起大规模接种疫苗

新闻 疫苗 接种
|
中国新闻网
1天前
12 跟贴12

日议员施压拆除和平少女像 韩方称无助于解决慰安妇问题

新闻 自民党 外交部
|
中国新闻网
2天前
12 跟贴12

日媒:皇族人数渐少,日政府拟创设皇女制度以减轻皇室负担

新闻 皇族 德仁
|
澎湃新闻
1天前
20 跟贴20

美威斯康星州一购物中心枪案致8人伤 15岁嫌犯被捕

新闻 枪击案 枪案
|
中国新闻网
2天前
10 跟贴10

被扒光的产妇:主任带十几个男女医生做内检 隐私全无

新闻 产妇 产道
| 悄悄围观
16小时前
81455 跟贴81455

日本外务省回应在武汉增设领事机构:正积极推进?期望早日开设

新闻 在武汉 日本
|
环球时报-环球网
1天前
20 跟贴20

【微特稿·社会与生活】澳大利亚男子遭鲨鱼咬伤死亡

新闻 澳大利亚 鲨鱼
|
新华国际
2天前
10 跟贴10

“西藏流亡政府”头目首次窜访白宫

新闻 白宫 流亡
|
观察者网
2天前
2 跟贴2

特朗普私下已开始为未来做打算?美媒披露其三个“未来计划”

新闻 唐纳德·特朗普 共和党
|
环球时报
2天前
12 跟贴12

特朗普称GSA局长受“骚扰威胁”,后者信中称:未“出于恐惧或偏

新闻 唐纳德·特朗普 墨菲
|
界面新闻
1天前
434 跟贴434

美国洛杉矶2020年已发生逾300起凶杀案 创十年新高

新闻 凶杀案 暴力事件
|
中国新闻网
2天前
30 跟贴30

日本大阪确诊中国公民增加 总领馆提醒公民注意

新闻 日本大阪 大阪
|
中国新闻网
2天前
12 跟贴12

美加州一教堂发生持刀袭击事件 致2人死多人重伤

新闻 袭击事件 教堂
|
中国新闻网
2天前
24 跟贴24

印度一官员语出惊人:印度、巴基斯坦和孟加拉国应“合并成一个国

新闻 巴基斯坦 孟加拉国
|
环球网
2天前
27 跟贴27

实在是太快了!中国到底干了什么?让西班牙民众直呼涨见识了

傲气军武
2020-11-23 17:56:37

又一“闷声发大财”的行业被曝光,有人因此年入20万,门槛极低

小徐带双狙
2020-11-25 07:42:11

快讯!台媒:美国环保署长取消访台,原因曝光

环球网资讯
2020-11-25 07:26:31

财富超越比尔盖茨的这天 马斯克再放猛料 除了1000公里电池还有这些……

科创板日报
2020-11-25 12:38:51

中国武器包围印度,印度头疼了,美:中国将成全球武器贸易领导者

铁军哨位
2020-11-24 14:33:03

可爱的米奇图案抹胸衫,真的太考验身材了

兔小影
2020-11-24 21:51:04

为什么要反垄断?蚂蚁暂停上市的根本原因,隔壁国家就是前车之鉴

零点诡闻录
2020-11-24 14:32:22

福特号已进入战斗状态,满载超级大黄蜂,凸显中国航母一个通病

航天信息港
2020-11-23 06:30:05

不堪入目的印度征兵,实拍让人目瞪口呆的印度征兵现场

奔跑的历史哥
2020-11-22 07:15:02

五年后的这里,才是大西安房产投资的价值洼地

陕西本地圈
2020-11-25 23:40:03

过气港星横店“养老”,平台自制剧的焦虑与无奈

锌财经
2020-11-23 20:40:56

女性在这几个时间段,欲望更为高涨,“行事”更为和谐,别害羞

万千新鲜事
2020-11-23 05:51:03

广东队的46789,中间为何缺了个5号?答案来了

体育委员刘老师
2020-11-25 22:59:54

1366万!拿下联盟第6锋线,火箭一炮双响,哈登还差巴图姆冲冠了

巴叔GO聊体育
2020-11-25 17:11:59

不认输的特朗普,把拜登送上神坛

记录之路
2020-11-26 05:10:10

吴彦祖晒性生活,妻子聊天记录太露骨:婚后有多少人把性爱戒了?

娱乐海盗船长
2020-11-23 13:10:06

“清华学姐被摸臀”事件大反转:最恶心的一幕,终于发生了

周冲的影像声色
2020-11-22 19:48:58

中国不再后退一步,若违约金不能按规定时间到账,将采取必要措施

宝贝成长记
2020-08-31 05:49:17

凌晨突然发动空袭!美五代机重创伊朗,联合国呼吁停火

海峡都市报
2020-11-22 11:13:11

有毒化工废桶变炒锅,夺命铁锅遭央视多次曝光,许多人却还在购买

胖福的小木屋
2020-11-22 23:45:27
2020-11-26 05:52:59
+ 加载更多新闻
×

赌博止输的注码方法登入:大家都爱看

进入新闻频道

【TED】休假的力量

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

首页 首页
京城娱乐新世界棋牌 万达娱乐BBIN mg拉斯维加斯21点黄金桌 沙龙娱乐WM棋牌 真人现金骰宝
菲彩国际登入 澳門骰子睹桌 立即博895959.com 澳门皇冠赌场官方网站登入 澳门葡京酒店附近酒店
博彩网新闻直播站登入 澳门葡京历史开奖结果登入 澳门赌场传销登入 华克山庄赌场地址登入 88娱乐是什么登入
bbin备用网址登入 博彩公司参考登入 老虎机游戏登入 菲律宾申博代理平台游戏 澳门港澳码头到威尼斯登入